OM BOLIGEN

MALERISK RUNGSTED-IDYL FEM MINUTTER FRA ØRESUND
- 320 m2 stråtækt ejendom, 2.285 m2 parkhave, sublim placering

Bolbrovænge huser en perlerække af ikoniske villaer med tegltage og smukke haver. Én af dem skiller sig ud med ekstraordinær stor parkhave, stråtag og et gennemført klassisk udtryk, der ånder i balancen mellem landsbyidyl og veldoceret elegance.

Det er helt usædvanligt, at man finder en grund i hjertet af Rungsted på hele 2.285 m2, og at ejendommen, der er opført i 1919, tilmed er stråtækt. Den slags skal man normalt til Høsterkøb eller Sandbjerg længere fra kysten for at finde.

Bolbrovænge 4 er den ideelle bolig for børnefamilien med behov for albuerum ude og inde, eller for parret, der ønsker at kombinere en storslået bolig med drift af mindre virksomhed. Med i alt otte værelser er der plads til det hele i denne prægtige ejendom.

Stueetagen er fordelt på stort køkken, toilet og spisestue samt opholdsstue og havestue, der har direkte udgang til henholdsvis idyllisk gårdhave og terrasse. Overetagen byder på fem værelser, et depotrum og to badeværelser.

Boligens i alt 320 m2 suppleres af fuld kælder på 132 m2 samt stråtækt anneks på 38 m2.

Det er karakteristisk for hele ejendommen, at den er udført i solide materialer med smukke gulve, veludført træværk, store dørpartier - blandt andet ud til terrasserne - samt snedkerudskårne, vissengrønne skodder og vægge med diskret, profileret dekoration.

Ejendommens herligheder er således intakte, men køkkenet og badeværelserne er af ældre dato og trænger til udskiftning, ligesom de fleste ville gennemføre et generelt ansigtsløft, som kunne bringe boligen op i et mere tidssvarende gear.

Underetagens fire disponible rum er for nuværende lavloftede (ca. 1,70 m), men de 132 m2 kan tilføres helt nyt potentiale, hvis kælderen graves ud.

Uden for er ejendommens hvide grundmure iklædt roser og anden smuk beplantning, der strækker sig mod tagskægget, og de to terrasser er anlagt med både grus og natursten. Den store have har et parklignende udtryk med gamle, smukke træer - blandt andet æbler - og grønne afskærmninger, der skaber hyggelig atmosfære i den nye ejers helt egen lund i Rungsted.

Det 'rigtige' Rungstedlund med sin skønne skov ligger to minutter fra din nye adresse, og hvis du har passion for golf, ligger både Rungsted og Kokkedal Golfklub helt tæt på.

Med bare 500 meter til Øresunds kyst og en kilometer til Rungsted Havn samt blot 30 minutter ind til Kongens Nytorv i København, er der med Bolbrovænge 4 godt styr på geografien. Her er fred og ro i eksklusive, kystnære omgivelser, men samtidig mulighed for at arbejde i og nyde hovedstaden.

Ring til mig. Jeg vil se frem til at vise dig denne maleriske Rungsted-ejendom.